¿Cómo construir mi casa en Durango en 2026? Pasos, Costos y Trámites.

Construir un patrimonio es, quizás, la inversión más importante de tu vida. En Durango, el proceso se divide en dos grandes etapas que, aunque están ligadas, requieren enfoques distintos: el Proyecto y la Construcción.

Paso 1: El Proyecto Arquitectónico (El ADN de tu hogar)

No puedes construir lo que no has soñado y plasmado profesionalmente en papel. Para esto, necesitas un arquitecto que desarrolle un Proyecto Ejecutivo profesional. En TAE Arquitectos, desglosamos este proceso en fases críticas para asegurar que no haya errores:

• Anteproyecto y Proyecto Definido: Diseñamos espacios a tu medida y necesidades.

• Proyecto Ejecutivo: Planos técnicos, estructurales e instalaciones de alta precisión.

• Presupuesto Paramétrico: Claridad total sobre cuánto costará realmente tu obra.

• Gestión Legal: Aquí entra la figura del Director Responsable de Obra (DRO) para tramitar licencias y permisos ante el Municipio de Durango.

Dato Clave: Un buen diseño arquitectónico te ahorra hasta un 20% en desperdicios de material durante la ejecución.

Paso 2: La Construcción (Haciendo realidad el diseño)

Una vez con planos en mano, tienes dos caminos principales para contratar a tu constructora o profesional de confianza:

Opción A: Contrato a Precio Alzado (Tiempo y costo fijo)

Es el modelo tradicional donde firmas un contrato por un monto total y una fecha de entrega determinada.

• Ventajas: Sabes exactamente cuánto vas a pagar desde el día uno.

• Desventajas: Requiere un proyecto sumamente detallado; cualquier cambio posterior suele generar costos adicionales.

• Consejo TAE: Siempre reserva un 10% del total para el cierre y entrega de obra.

  
  

Opción B: Administración y Supervisión de Obra (La recomendación de TAE)

Este modelo es el que más recomendamos por su total transparencia, siendo el esquema ideal para quienes desean el control absoluto de su capital o invierten desde el extranjero.

• ¿Cómo funciona? El constructor te reporta semanalmente cada gasto de materiales, mano de obra y prestaciones. Tú sabes peso por peso dónde está tu inversión.

• La Administración que se "paga sola": Aunque el profesional cobra un porcentaje (10-15%) por supervisar, este costo regularmente se abate o elimina gracias a nuestras relaciones comerciales.

• Ahorro Directo: En TAE Arquitectos, te transferimos nuestros descuentos preferenciales en materiales. El ahorro generado suele igualar o superar nuestros honorarios, dándote supervisión experta sin un gasto extra real.

¿Vives en el extranjero? Tenemos un sistema especializado para ti. Haz clic aquí para leer nuestra guía para construir desde EE. UU.